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売却アドバイス

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築年数が古い…

物件にもよりますが、築年数が古い戸建てやマンションは、機密性が低い傾向にあるため、冬場に暖房が効きにくく、夏場はエアコンが効きにくいといった場合があります。
また、お風呂(浴室)の壁や床がタイル式のため、カビが発生しやすいなど、売却時のデメリットになる可能性があります。
他にも、和室トイレ、雨漏りの染みが残っていることなども、印象を悪くしてしまう原因に繋がります。
予めこのようなデメリットを解消することで、スムーズに売却をすすめることができます。

【アドバイス①】リフォームする

内装をはじめ、浴室やキッチン、トイレ、窓・サッシなど可能な範囲でリフォームをされることおすすめします。

ホームページやチラシ掲載時にも、「リフォーム済み」の物件は人気があります。
また、物件の内覧会時の申込み率には特に影響します。

【アドバイス②】建物を解体し更地にする

リフォームをすることが難しい物件(特に戸建て)など、どうしても買い手がつかない場合には、建物を解体し更地にして売却するのもひとつの手段です。

解体の場合でも費用はかかってしまいますが、リフォームに比べると安価に押えることも可能です。

家具や荷物が残ったまま…

売却時には、空家の状態にしておくことが原則です。
屋内・外の家具や家電、荷物などはすべて売主が事前に処分をしておかないといけません。

【アドバイス】不用品回収専門の業者へ依頼する

不用品の処理には、相当な時間と労力が必要になります。
ゴミは分別をする必要があり、地域指定のゴミ袋に入りきれない大きい家具や家電などは、専門業者へ回収依頼をし、指定した日に引き取ってもらわないといけません。
不用品の回収、ゴミの分別などは一括して専門業者へ依頼されることをお勧めいたします。

庭石や庭木がある…

庭石や庭木の場合、「売り主」または「買い主」のどちらが所有権を持つか、取り決めておく必要があります。

【アドバイス】庭石や庭木には価値が付く場合もあるため、予め調査・確認を

庭石や庭木には価値がつく場合もあるため、予め調査・確認をおすすめしています。

井戸が残っている…

昔使われていた井戸が残っている物件は、現在も少なからず残っています。
井戸には水脈をつかさどる龍神がいるといわれており、きちんと御祓いを執り行い、井戸を埋めても少しあけておいて空気を通すパイプをつけておいたほうがよいと言われています。

【アドバイス】井戸の埋め戻し前には、龍神上げをしましょう

近くの神社から神主様を呼んで御祓いを執り行います。
迷信と思われる方も少なからずおられるかと思いますが、買主様のことを考えると、予め御祓いを済ませておかれることをおすすめします。

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