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良い物件を探すには

家探しワークブック6

良い物件を探すにはどうしたらよいのでしょう?もちろん不動産を見る目を養うことが重要なのですが、それには沢山の物件を見ることが一番です。
営業マンはなぜお客様から土地やマンションの相場を聞かれたときに、スラスラと答えることが出来るのでしょう?
答えは、常に沢山の物件情報に接しているから。当社では営業エリアの物件情報をふれんずや折込チラシ・新聞 広告などから収集してデータベースに登録し、毎月物件情報誌を作成して無料で配布しています。
データの入力は営業マンが必ず自分で行っています。効率を考えれば事務の女の子にやってもらった方が良いように思えますよね。
ところがやはりそれでは駄目なのです。
なぜなら、毎月何百件もの物件情報に接することで自然と相場観が養われていくことが経験上分っているからです。
また、お客様に聞かれたときに「確か条件に合うような物件 が最近売りに出ていた筈だぞ」などという事がスッと頭の中に 浮かんできたりもします。

以前読んだ株の本に、プロの相場師は特定の銘柄の情報を細かく記録・分析することで、「この値動きは以前の動きと似ているな」とか「今回はもう少し上昇しそうだ」とか「もうそろそろ下げ止まりのようだ」などということが感覚的に分るようになってくる、ということが書いてありました。
それを読んだときに、不動産での経験から、ありえるかもしれないなと思いました。

営業マンの場合は土地から戸建てからマンションまで、場合によっては賃貸物件の情報までフォローしなければなりませんが、あなたの場合には購入条件に合いそうな物件の情報だけを見ていけば良い訳ですから、それ程大きな手間はかからないと思います。

【ステップ4】
ちょっと心に引っかかる物件があったら、情報誌やチラシから 切り抜いてスクラップしてみよう、自分がどんな物件を求めて いるか傾向もつかめる筈!

●安河内 裕一 (やすこうち ゆういち)
◇宅地建物取引主任者
◇CFP(サーティファイド・ファイナンシ ャルプランナー)
昭和43年福岡生れ。
子供の頃より父と母が不動産業を営む姿を見て育つ。
東京デザイナー学院卒業後、デザイン会社、(株)イッセイミヤケ等を経て現在(有) 丸美不動産勤務、主に賃貸物件の仲介・管 理・アパート経営のアドバイス業務などに携わる。
妻と娘2人・息子の5人家族
特定非営利活動法人(NPO法人)日本ファイナンシャル・プランナーズ協会 福岡支部 幹事

 

●連絡先
〒811-0202
福岡県福岡市東区和白3-17-25
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TEL092-606-2838
FAX092-607-1201
http://www.marumi-re.co.jp

 

◆宅地建物取引業免許 福岡県知事(7)9634号
◆(社)福岡県宅地建物取引協業協会会員
◆(社)全国宅地建物取引業保証協会会員
◆九州宅地建物公正取引協議会加盟店

平成17 年10 月1 日 初版 第1 刷発行 《検印省略》

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