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割高か割安かを見抜く

家探しワークブック7

気に入った物件が割高か割安かを判断するにはどのようにした ら良いのでしょう?
ヒントは「単価」にあります。まず最初にその物件の単価を 割り出してみてください。
不動産や住宅の営業マンは通常物件の話をするときに総額は余り重視しません。
例えば「○○マンションは今いくら位ですか」なんていう時 に必ず坪単価や㎡単価に引きなおして「それ安いねー」とか「ちょっと高いっちゃない」なんて会話をしています。土地の場合も同様です。
ただし戸建ての場合は建物の評価によって変わってくるので、 単純に単価を計算は出来ませんが・・・

私などは職業病でしょうか、なんでも単価を出す癖がついて、 気がつくと無意識の内に電卓をたたいたりしています(笑)

あなたは坪単価でも㎡単価でもどちらでもかまいません、計算しやすいほうでやって見て下さい。基準を作ることが大事なのです。

やり方は単純に
【土地】売買金額÷土地面積(土地坪数)
【マンション】売買金額÷専有面積(専有坪数)
で簡単に割り出せます。

同じマンションや同じ町内の物件情報が複数あれば、そこから平均値を割り出すことも出来ます。
そうすると、平均からその物件がどのくらい高値にあるのか安値にあるのかが分ります。 ただし、「安い=お買い得」かどうかは分りません。
やはりどんなものでも安いものには安いなりの理由があるものです。不動産も例外ではありません。

特に不動産は家電品などと違って世界に二つと同じものは有りませんので、お買い得かどうかの判別が一層困難です。
そんな時にステップ4 で養った不動産を見る目が生きてきます。

【ステップ5】
単価や平均値を出して物件の価値を数値で把握しよう!

●安河内 裕一 (やすこうち ゆういち)
◇宅地建物取引主任者
◇CFP(サーティファイド・ファイナンシ ャルプランナー)
昭和43年福岡生れ。
子供の頃より父と母が不動産業を営む姿を見て育つ。
東京デザイナー学院卒業後、デザイン会社、(株)イッセイミヤケ等を経て現在(有) 丸美不動産勤務、主に賃貸物件の仲介・管 理・アパート経営のアドバイス業務などに携わる。
妻と娘2人・息子の5人家族
特定非営利活動法人(NPO法人)日本ファイナンシャル・プランナーズ協会 福岡支部 幹事

 

●連絡先
〒811-0202
福岡県福岡市東区和白3-17-25
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FAX092-607-1201
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◆宅地建物取引業免許 福岡県知事(7)9634号
◆(社)福岡県宅地建物取引協業協会会員
◆(社)全国宅地建物取引業保証協会会員
◆九州宅地建物公正取引協議会加盟店

平成17 年10 月1 日 初版 第1 刷発行 《検印省略》

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