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ローンの賢い組み方

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世間一般の常識からすると、意外に思われるかもしれませんが、ローンはなるべく長く組んだほうが良いと思います。
「えっ、だってローンは早く返したほうが金利の負担も少なくて済むし、なにより後がラクなんじゃないの」という声が聞こえてきそうですが、必ずしもそうとは言えません。
毎月のローンの返済や生活費をギリギリで組んでしまうと、急な出費などがあったときに対応が出来ません。

(交通事故や病気・リストラ・地震など)
ですから、もし毎月のローンを10万円払えると思っても、実際のローンの支払いは8万円にしておいて、2万円は払ったつもりで貯金をしておくのです。そうすれば年間24万円現金が手元に残ります。
そうして貯まったお金はどうすればいいでしょう?
何事も無ければ100万円とか200万円とかまとまった金額になったときに繰り上げ返済すればよいのです。
そのときも決して返済年数を短くしてはいけません
ローンの残高が減れば返済金額も減っていきます。そうすれば100万円たまるのに仮に5年かかったとすると、次に100万円たまる期間はもっと短くて済むようになります。 そうやって繰り上げ返済を繰り返していけば、結果的に20年の予定が15年で払い終わったというような形になっていく筈です。
なぜこのような面倒なことを言うのでしょう?
それは返済計画のつまずきから、カードローンや消費者ローンに手を出して、生活が破壊されていく方が多いからです。
あなたには決してそんな風になってほしくありません。
ローンを組む際には慎重な返済計画を組むことをお薦めします。

【ステップ6】
実際に返済金額を計算してみよう!

●安河内 裕一 (やすこうち ゆういち)
◇宅地建物取引主任者
◇CFP(サーティファイド・ファイナンシ ャルプランナー)
昭和43年福岡生れ。
子供の頃より父と母が不動産業を営む姿を見て育つ。
東京デザイナー学院卒業後、デザイン会社、(株)イッセイミヤケ等を経て現在(有) 丸美不動産勤務、主に賃貸物件の仲介・管 理・アパート経営のアドバイス業務などに携わる。
妻と娘2人・息子の5人家族
特定非営利活動法人(NPO法人)日本ファイナンシャル・プランナーズ協会 福岡支部 幹事

 

●連絡先
〒811-0202
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◆宅地建物取引業免許 福岡県知事(7)9634号
◆(社)福岡県宅地建物取引協業協会会員
◆(社)全国宅地建物取引業保証協会会員
◆九州宅地建物公正取引協議会加盟店

平成17 年10 月1 日 初版 第1 刷発行 《検印省略》

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