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アパートの空室対策なら福岡の「あんしん大家さん」

FOR APARTMENT OWNER

多数の満室実績とノウハウで、大家さんをしっかりサポートいたします!!

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アパート経営のお悩みの多くは、空室対策ではないでしょうか。 当店は、創業42年。地元である和白・奈多・三苫・新宮町エリアに密着したアパート、駐車場の管理を行っています。 これまでの多数の満室実績とノウハウで大家さんをしっかりサポートいたします。

満室にできる理由

その1. 地元で42年。和白、三苫、奈多、新宮町エリア情報に強い

昭和50年の開業以来、和白地区を中心に仲介・管理業務を続けて参りました。

日常より地域の物件情報を収集していますので、自社物件だけでなく、他社さんが管理している物件の空室情報等も把握しています。

その2. 空室になっても、募集広告など迅速に対応

入居者様より退去の連絡を受けると、速やかに募集条件の見直し、図面の訂正・物件写真の撮り直し等を行います。 更に競合物件との比較検討を行い、お客様を募集いたします。

その3. 入居者様からのクレームなどにも迅速・丁寧に対応

当社では24時間、365日管理を行っております。夜間・休日は提携のコールセンターにて対応させて頂いています。

クレームが発生した際は、当社社員またはコールセンターにてヒヤリングを行い、現地確認を行います。
その後必要に応じて業者への見積もり依頼、オーナー様への報告を行います。 工事の場合はオーナー様にて工事内容確認の上、発注を行います。(緊急時対応を除く)

その4. 家賃の集金&家賃保証付き(最大2ヶ月)

面倒な集金業務も当社が代行して行います。

万一滞納があった場合も、滞納者への電話連絡・訪問などを通じて滞納状態を解消いたします。
家賃保証については、当社にて理由の如何を問わず、お家賃の2ヶ月分まで立て替えてお支払い致します。

「あんしん大家さん」をご利用いただいたオーナー様の声

借主との煩雑な用件を代行して頂いて大変助かっております。今後ともよろしくお願い致します。
<福岡市東区 今林 恒幸さま>

専務様(奥様)始め、スタッフの皆様が日夜顧客に対し誠心誠意優しく接しられ好感を以って信頼いたしています。
今後共、丸美不動産の益々のご繁栄と共にスタッフ一同様のご健勝とご多幸さを祈念いたしまして、ご意見、ご感想に返させて頂きます。
<福岡市東区 須藤 正七さま>

今日アパート経営も空室が非常に多くなり経営状態も大変きびしくなって来ました。
和白地区の貴社は老舗でもあり入居について頑張って戴きたく思います。空室状態が一番困っています。
<福岡市東区 永吉 政昭さま>

賃貸物件が遠距離にあるが家賃送金もスムーズに行っている。
1年間の家賃収入表が確定申告の時に役に立つ。
庭木の手入れ、電気器具の故障も電話での連絡で済み助かる。
<東京都文京区 中島 恪さま>

どんな些細な事でも家主に方に連絡していただき安心しています。
家主の方の問い合わせに気持ちよく応答いただき感謝しています。
<福岡市東区 久保田 篤美さま>

滞納がなくなり毎月安心です、ありがとうございます。今後共、よろしくお願いします。
直接入居者と接しなくていいところが、とても助かっています。
<福岡市城南区 I・Tさま>

日頃、何かとお問い合わせの際は親切にしていただき感謝しています。
何よりこの地元で地元の人がやっているということが何よりも信頼がもてると思います。
今後共、よろしくお願いします。要望項目記載します。 隣地の木の枝だが張り出してきて大変迷惑しています。
落ち葉の量も普通ではありません。 木を切る等木の管理をする様隣地の人に話してほしい。 退去者が出た場合は、すぐ空室対策として広告を出すなど、空室期間がない様にしてほしい。
<久留米市中央町 S・Tさま>

空室が出ず、いつも満室にしてもらえるので助かります。
苦情なども簡単なものは、そちらで処理してもらえるので煩わしくなく助かります。 毎月明細を出してもらえるのが良い。
<糟屋郡新宮町 S・Kさま>

平成9年9月ヨリ貴店に管理でお世話になっておりますが今日迄何のトラブルもなく運営でき大変感謝を致しております。
あえて提言させていただくと、2~3年に1回建物等をチェックしていただき維持管理状況(修理修繕費)のアドバイスをいただきたい。
退去者のリホームは業者まかせでなく管理者の眼で確認の上施していただきたい。 以上
<糟屋郡新宮町 H・Hさま>

春日市におりますので遠いし、そちらできちんと管理して頂いておりますので大変感謝いたしております。
また、毎月きちんと報告していただいてありがとうございます。 今後共、よろしくお願い申し上げます。以上
<春日市 M・Tさま>

去年の4月に始めて駐車場を造りました。その時大変親切に教えて頂きました。 昨年は何回も尋ねていきました。
足が悪くヨボヨボして杖をついていっても、にこやかに迎えて下さいます。 有難うございます。今後共よろしく「山手駐車場」をお願い致します。
<福岡市東区 安河内 チヨさま>

電話対応や質問等に対してもテキパキと手速く対応していただける。感謝しております。
家賃入金明細書の中に駐車場使用者の駐車番号を明記していただきたいのですが
<福岡市東区 有限会社Tさま>

少ない台数ですが集金の手間が省けて助かります。 知り合いということで、時折、不動産の件で聞かれることがありますので、直接問い合わせされるようにすすめております。
益々発展しますように祈っております。
<福岡市東区 I・Tさま>

遠く離れているので、すべておまかせしていますが、間に入って色々とお世話をかけありがとうございます。
<名古屋市緑区 S・Nさま>

住んでいる場所が遠いですが、修理などいろいろ業者の方に頼んでいただけますので安心しております。 これからもよろしくお願いいたします。
<前原市 Y・Fさま>

丸美の皆様は大変お忙しいそうなので、細かい事でお願いのお電話をするなど大変申し訳ないのですが、その都度丁寧に対応して下さるので大変助かっています。 これからも宜しくお願いします。
<福岡市東区 S・Tさま>

毎月確実に管理し、連絡(通知)して下さって誠に有難く思っております。
今後共よろしくお願いします。
<福岡市東区 M・Tさま>

1年間お世話になり安心して管理していただけます。今後とも宜しくお願い致します。
現在、壁の塗り替え(道路側)3月階段のさび塗装済み胴路面の裏 6月頃塗装予定しております。私共の空室対策と致しましては、常に入居者が美しいアパートに入居できます様に実行しております。
<福岡市東区 J・Hさま>

久しぶりに訪福し、「ウエストハイツ」もご案内いただき安心いたしました。 10年経過しますので、これからいろいろ不都合な点が出てくると思いますが、よろしくお願い致します。
経済状況が厳しい中ですので、多少の空室は止むを得ないと思っておりますが、今のところ頑張っていただき、まずますだと評価しております。
ありがとうございます。
改善の要望等は特にはございませんが、強いて言えば入替後の精算になって時間を要しているようです。 今後とも宜しくお願い致します。
<東京都台東区 N・Jさま>

なにもかもお任せ放しで申し訳なく思っております。 何卒よろしく(空室対策を)お願いいたします。
送って頂いているアパート情報参考になります。
<福岡市東区 I・Kさま>

電話の対応が感じがよい。 建物の補修を依頼した場合の体制と比較的に納得がいく見積もりで実施出来るので安心している 旧3号線沿いなので車で御社に出向く場合大変です。
難しい問題ですが駐車場など考えてみてはいかがでしょうか。
<福岡市東区 I・Kさま>

色々と細かい相談に親切に対応して頂き助かっております。 今のところ入居者の方とのトラブルもなく有難い事だと思っております。
今後とも相談にのって頂くと助かります。よろしくお願い致します。
<福岡市城南区 I・Yさま>

よくある質問

入居者様の審査は、どのようにするのですか?
自社基準による審査と提携保証会社による二重の審査を行います。
お客様の審査結果に応じて、特約事項の追加や連帯保証人を付けて頂くなどの条件の見直しを行います。
外国人の入居希望者にも対応できますか?また、入居後のサポートもお願いできますか?
外国の方の入居については現在、一部の物件のみ対応しております。
マンションの一部屋からでも管理業務をお願いできますか?
一戸建て・分譲マンション・貸土地はもちろん、ワンルームアパートの一部屋からでも管理致します。 また、月極駐車場の管理も致します。
切り換えのタイミングが分からない。すぐに変更できますか?
今現在他社に管理を依頼されている場合、管理契約書の約条に従い管理の変更を行います。極力オーナー様に負担がかからない様、移行致します。
大家側(オーナー側)での定期的な作業はありますか?
日常的に必要な作業等はございません。入退去時、クレーム対応時等、必要に応じてご相談させて頂きます。物件状況は毎月お送りする「送金明細」や「物件巡回シート」等でご確認頂きます。

賃貸経営を一括してサポートする「あんしん大家さん」のご案内

賃貸経営支援サービス「あんしん大家さん」は、弊社がご提供する、賃貸物件全般の管理業務を行うサービスです。
あなた様がお持ちの賃貸物件(アパート・戸建て・駐車場など)を入居斡旋から滞納・クレーム処理まで、責任を持ってお世話させて頂きます。

主な特徴

月々のお家賃を弊社で集金し、毎月決まった日にあなた様の銀行口座に送金致します。
もし、月末に入居者からお家賃の入金が無くても、弊社が代わりに立て替えてあなた様にお支払致します。(最大2ヶ月分)

しかも、弊社規定の立て替え額までは、その不足分は弊社が保証いたします。
最終的に入居者から家賃の回収が出来なかったとしても、後日あなた様に弊社が立て替えたお家賃を請求することは有りません。

毎月の家賃明細や毎年の確定申告の前には年間収支表を作成してお送り致します。
これで物件の入居状況の把握や資産管理、税金の申告がぐっと楽になります。

複数月滞納など悪質な入居者の場合、弊社で明渡訴訟等の手続きを代行致します。

空室が出た場合、より早い入居が期待できます。

主な業務内容

  • 1. 家賃等の集金業務及び毎月の精算書作成と送付
  • 2. 敷金の精算業務
  • 3. 退去処理(検室、電気、ガス、水道の検針)
  • 4. 空室の入居者募集と人物選定
  • 5. 賃貸借契約の締結
  • 6. 入居者のクレーム処理
  • 7. 入退去に伴う室内補修に必要な工事の発注
  • 8. 甲と入居者の意見調整
  • 9. 賃貸事業に関する経営コンサルタント業務
  • 10. 顧問税理士による税務相談

料金

月額料金
家賃、駐車料金、共益費、その他立て替えの対象となる総額より、管理料5%+消費税 *一戸建て・分譲マンション賃貸・月極駐車場・店舗/倉庫/事務所の場合は管理料7%となります。

管理促進費(入居者斡旋時にかかる費用)
入居者斡旋時に2ヶ月分の賃料相当額(駐車料含む)
*新規の入居があった場合、初回のみ頂きます。入居者が何年住んでも関係ありません、何年か後にまた新規の入居があればやはり初回のみ頂きます。 振込手数料オーナー様ご負担となります。

支払日
毎月10日に甲の指定する銀行にお振り込み致します。
但し、月の途中で新規賃借人が入居した場合、当月 の5日迄に入居の場合は当月支払い、6日以降入居の場合は翌月10日の支払いとします。

「あんしん大家さん」をご利用頂いた場合のサービス料金計算例

家賃65,000円×8戸 駐車料金5,000円×8台のアパートの場合

毎月の集金額560,000円×(管理料率5%+消費税)=30,240円
このように30,240円が毎月の管理料となります。(振込料も別途オーナー様ご負担です)
他に、管理促進費として入居斡旋時に集金額の一か月分を頂きます。

お問い合わせ
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プライバシーポリシー

当社は、個人情報を以下の目的で利用させて頂きます。

  • 1.不動産の売買契約又は賃貸借契約の相手方を探索すること、売買、賃貸借、仲介、管理等に関する契約連帯保証契約を含むを締結すること及び契約に基づく役務を提供すること

  • 2.不動産の売買、賃貸借、仲介、管理等に関する情報を提供すること

  • 3.上記1,2の目的を達成するために必要な範囲で、契約の相手方及び売買・賃貸借希望者、他の宅地建物取引業者、指定流通機構、物件情報を書面又はインターネットで提供する者・団体・広告会社、融資に関わる金融機関、登記等に関わる司法書士その他専門家、提携損害保険会社、不動産管理業者、保証委託会社又はお客様の同意を得た第三者に対して提供すること
    なお、契約の相手方探索のために指定流通機構に対して物件情報を提供する場合及び指定流通機構に登録されている物件についてご契約される場合には、個人情報等を次のとおり利用致します。

  • ⅰ.契約が成立した場合には、その年月日、成約価格等を指定流通機構に通知致します。
  • ⅱ.指定流通機構は、物件情報及び成約情報(成約情報は、売主様・買主様・貸主様・借主様の氏名を含まず、物件の概要・契約年月日・成約価格などの情報で構成されています)を指定流通機構の会員たる宅地建物取引業者や公的な団体に電子データや紙媒体で提供することなどの宅地建物取引業法に規定された指定流通機構の業務のために利用致します。

  • a.提供される情報は、氏名、住所、電話番号、物件情報、成約情報その他必要な項目です。
  • b.提供は、書面、電話、電子メール、インターネット、広告媒体等の手段で行います。
  • c.ご本人様からお申し出がありましたら、提供は中止致します。

 

 

※ 専属専任媒介契約、専任媒介契約が締結された場合には、宅地建物取引業法に基づき、指定流通機構への登録及び成約情報の通知が宅地建物取引業者に義務付けられます。

 

  • 1.上記1及び2の役務、情報を提供するために郵便物、電話、電子メール等により連絡すること

  • 2.お客様からのお問い合わせに応じるため及び4の目的を達成するために必要に応じて保管すること

  • 3.宅地建物取引業法第49条に基づく帳簿として及びその資料として保管すること

  • 4.不動産の売買、賃貸借等に関する価格査定を行うこと
    なお、価格査定に用いた成約情報につきましては、宅地建物取引業法第34条の2第2項に規定する「意見の根拠」として仲介の依頼者に提供することがあります。

 

  • a.提供される情報は、売主様・買主様・貸主様・借主様の氏名を含まず、成約物件の特定が困難となる工夫を施した物件の概要・成約価格などの項目です。
  • b.提供は、書面、電子メール等の手段で行います。
  • c.ご本人様からお申し出がありましたら、提供は中止致します。
  • d.市場動向分析を行うこと

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