福岡の戸建て・分譲マンションの賃貸管理/多数の満室実績とノウハウ | 福岡市東区周辺の不動産をお探しなら有限会社丸美不動産にお任せ下さい。

和白・奈多・三苫、新宮町の賃貸・売買・管理は丸美不動産

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福岡の戸建て・分譲マンションの賃貸管理/多数の満室実績とノウハウ

FOR DETACHED HOUSE OWNER

多数の満室実績とノウハウで、大家さんをしっかりサポートいたします!!

遠方への転勤や、海外への赴任、実家の相続などで、長期的に自宅を空ける必要があり、将来戻って来る予定だが、期日がはっきりしない。 親や兄弟と話がまとまっていないため、すぐに売却するわけにもいかない・・・。 だけど、税金だけ払うのはもったいない・・・。 そんな時は、賃貸管理ノウハウと実績が豊富な丸美不動産にご相談ください。 まずは、お持ちの物件を賃し出すことができるか、 リフォームは必要か、そのままで良いか? 適切な家賃は?・・・など、検討する必要があります。 将来の相続に備えた契約方法の選択も重要です。

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満室にできる理由

その1. 地元で42年。和白、三苫、奈多、新宮町エリア情報に強い

昭和50年の開業以来、和白地区を中心に仲介・管理業務を続けて参りました。

日常より地域の物件情報を収集していますので、自社物件だけでなく、他社さんが管理している物件の空室情報等も把握しています。

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その2. 空室になっても、募集広告など迅速に対応

入居者様より退去の連絡を受けると、速やかに募集条件の見直し、図面の訂正・物件写真の撮り直し等を行います。 更に競合物件との比較検討を行い、お客様を募集いたします。

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その3. 入居者様からのクレームなどにも迅速・丁寧に対応

当社では24時間、365日管理を行っております。夜間・休日は提携のコールセンターにて対応させて頂いています。

クレームが発生した際は、当社社員またはコールセンターにてヒヤリングを行い、現地確認を行います。
その後必要に応じて業者への見積もり依頼、オーナー様への報告を行います。 工事の場合はオーナー様にて工事内容確認の上、発注を行います。(緊急時対応を除く)

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その4. 家賃の集金&家賃保証付き(最大2ヶ月)

面倒な集金業務も当社が代行して行います。

万一滞納があった場合も、滞納者への電話連絡・訪問などを通じて滞納状態を解消いたします。
家賃保証については、当社にて理由の如何を問わず、お家賃の2ヶ月分まで立て替えてお支払い致します。

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「あんしん大家さん」をご利用いただいたオーナー様の声

賃貸物件が遠距離にあるが家賃送金もスムーズに行っている。
1年間の家賃収入表が確定申告の時に役に立つ。
庭木の手入れ、電気器具の故障も電話での連絡で済み助かる。
<東京都文京区 中島 恪さま>

滞納がなくなり毎月安心です、ありがとうございます。今後共、よろしくお願いします。
直接入居者と接しなくていいところが、とても助かっています。
<福岡市城南区 I・Tさま>

空室が出ず、いつも満室にしてもらえるので助かります。
苦情なども簡単なものは、そちらで処理してもらえるので煩わしくなく助かります。 毎月明細を出してもらえるのが良い。
<糟屋郡新宮町 S・Kさま>

よくある質問

住宅ローンが残ったまま賃貸をはじめることはできますか?
住宅ローンが残った状態でも、皆さん賃貸されています。ただし、住宅ローンの種類によっては、事前に金融機関に申し出が必要な場合がございます。
将来戻ってくる予定です。期間を決めて貸し出す事は出来ますか?
予め期間を決めて賃貸する場合は、定期借家契約をお勧めいたします。 この契約であれば契約期間は任意の期間に設定することが可能です。 また、期間満了の6カ月前までに再契約しない旨の申し出をすれば、契約は終了となり、更新は致しません。
築年数が古いのですが、内装リフォームや家具の廃棄は必要ですか?
賃貸するためにはお部屋のコンディションに応じて修理が必要です。 そのままで貸せることはまずありません。 ですが、修理と言ってもすべての内装や設備を新しくしなければならないという事ではありません。 物件に合わせて細かく見積もりを取り、修理項目を決定いたします。家具については、予めお部屋にビルトインされているもの以外は、撤去をお願いしています。
想い入れのある物件の為、入居者の審査はしっかりして頂けますか?
入居者様の選定は当社基準にて審査の上、行います。引越理由・年収・就業状況・年齢・家族構成・保証人の有無など複数の項目を審査の上決定いたします。
賃貸中にできた床や柱、壁などのキズは退去時に直してもらえるのでしょうか?また、修繕費用の負担はどうなりますか?
賃貸中に出来たキズ等は、退去時に原状回復工事を行います。 キズの程度に応じて入居者様に修理費用を負担して頂く事になります。ですが、あくまで修理・補修という事なので、補修の為にある部分を新品に交換する事が必要になっても、交換費用全額を入居者様に負担させる事は出来ません。
家賃の入金確認、滞納時の督促や、入居者様とのトラブルなど一切の管理をお願いできますか。
当社では入居後もお家賃の集金や滞納時の保証、入居中のトラブル処理等の管理を行っております。詳しくはこちらのページをご覧下さい。
遠方に住んでいるため、頻繁に福岡へ通えませんが、相談は出来ますか?
オーナー様には、福岡ではなく遠方にお住まいの方も多数いらっしゃいます。まずはお電話等でご相談頂き、現地確認・修理のお見積り・募集条件の設定など、電話やメール、郵便等でご相談させて頂いております。

賃貸経営を一括してサポートする「あんしん大家さん」のご案内

賃貸経営支援サービス「あんしん大家さん」は、弊社がご提供する、賃貸物件全般の管理業務を行うサービスです。
あなた様がお持ちの賃貸物件(アパート・戸建て・駐車場など)を入居斡旋から滞納・クレーム処理まで、責任を持ってお世話させて頂きます。

主な特長

月々のお家賃を弊社で集金し、毎月決まった日にあなた様の銀行口座に送金致します。
もし、月末に入居者からお家賃の入金が無くても、弊社が代わりに立て替えてあなた様にお支払致します。(最大2ヶ月分)

しかも、弊社規定の立て替え額までは、その不足分は弊社が保証いたします。
最終的に入居者から家賃の回収が出来なかったとしても、後日あなた様に弊社が立て替えたお家賃を請求することは有りません。

毎月の家賃明細や毎年の確定申告の前には年間収支表を作成してお送り致します。
これで物件の入居状況の把握や資産管理、税金の申告がぐっと楽になります。

複数月滞納など悪質な入居者の場合、弊社で明渡訴訟等の手続きを代行致します。

空室が出た場合、より早い入居が期待できます。

主な業務内容

  • 1. 家賃等の集金業務及び毎月の精算書作成と送付
  • 2. 敷金の精算業務
  • 3. 退去処理(検室、電気、ガス、水道の検針)
  • 4. 空室の入居者募集と人物選定
  • 5. 賃貸借契約の締結
  • 6. 入居者のクレーム処理
  • 7. 入退去に伴う室内補修に必要な工事の発注
  • 8. 甲と入居者の意見調整
  • 9. 賃貸事業に関する経営コンサルタント業務
  • 10. 顧問税理士による税務相談

料金

月額料金
家賃、駐車料金、共益費、その他立て替えの対象となる総額より、管理料7%+消費税

管理促進費(入居者斡旋時にかかる費用)
入居者斡旋時に2ヶ月分の賃料相当額(駐車料含む)
*新規の入居があった場合、初回のみ頂きます。入居者が何年住んでも関係ありません、何年か後にまた新規の入居があればやはり初回のみ頂きます。 振込手数料オーナー様ご負担となります。

支払日
毎月10日に甲の指定する銀行にお振り込み致します。
但し、月の途中で新規賃借人が入居した場合、当月 の5日迄に入居の場合は当月支払い、6日以降入居の場合は翌月10日の支払いとします。

「あんしん大家さん」をご利用頂いた場合のサービス料金計算例

家賃80,000円 駐車料金5,000円のマンションの場合

毎月の集金額85,000円×(管理料率7%+消費税)=6,426円
このように6,426円が毎月の管理料となります。(振込料も別途オーナー様ご負担です)
他に、管理促進費として入居斡旋時に集金額の一か月分を頂きます。

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プライバシーポリシー

当社は、個人情報を以下の目的で利用させて頂きます。

  • 1.不動産の売買契約又は賃貸借契約の相手方を探索すること、売買、賃貸借、仲介、管理等に関する契約連帯保証契約を含むを締結すること及び契約に基づく役務を提供すること

  • 2.不動産の売買、賃貸借、仲介、管理等に関する情報を提供すること

  • 3.上記1,2の目的を達成するために必要な範囲で、契約の相手方及び売買・賃貸借希望者、他の宅地建物取引業者、指定流通機構、物件情報を書面又はインターネットで提供する者・団体・広告会社、融資に関わる金融機関、登記等に関わる司法書士その他専門家、提携損害保険会社、不動産管理業者、保証委託会社又はお客様の同意を得た第三者に対して提供すること
    なお、契約の相手方探索のために指定流通機構に対して物件情報を提供する場合及び指定流通機構に登録されている物件についてご契約される場合には、個人情報等を次のとおり利用致します。

  • ⅰ.契約が成立した場合には、その年月日、成約価格等を指定流通機構に通知致します。
  • ⅱ.指定流通機構は、物件情報及び成約情報(成約情報は、売主様・買主様・貸主様・借主様の氏名を含まず、物件の概要・契約年月日・成約価格などの情報で構成されています)を指定流通機構の会員たる宅地建物取引業者や公的な団体に電子データや紙媒体で提供することなどの宅地建物取引業法に規定された指定流通機構の業務のために利用致します。

  • a.提供される情報は、氏名、住所、電話番号、物件情報、成約情報その他必要な項目です。
  • b.提供は、書面、電話、電子メール、インターネット、広告媒体等の手段で行います。
  • c.ご本人様からお申し出がありましたら、提供は中止致します。

 

 

※ 専属専任媒介契約、専任媒介契約が締結された場合には、宅地建物取引業法に基づき、指定流通機構への登録及び成約情報の通知が宅地建物取引業者に義務付けられます。

 

  • 1.上記1及び2の役務、情報を提供するために郵便物、電話、電子メール等により連絡すること

  • 2.お客様からのお問い合わせに応じるため及び4の目的を達成するために必要に応じて保管すること

  • 3.宅地建物取引業法第49条に基づく帳簿として及びその資料として保管すること

  • 4.不動産の売買、賃貸借等に関する価格査定を行うこと
    なお、価格査定に用いた成約情報につきましては、宅地建物取引業法第34条の2第2項に規定する「意見の根拠」として仲介の依頼者に提供することがあります。

 

  • a.提供される情報は、売主様・買主様・貸主様・借主様の氏名を含まず、成約物件の特定が困難となる工夫を施した物件の概要・成約価格などの項目です。
  • b.提供は、書面、電子メール等の手段で行います。
  • c.ご本人様からお申し出がありましたら、提供は中止致します。
  • d.市場動向分析を行うこと

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